Мечтая о своем загородном доме, часто люди совершают ряд ошибок, которые со временем порождают большие траты денег и времени. И это не удивительно, ведь строительство самого первого дома в жизни каждого из нас всегда связано с приобретением опыта. Здесь я не говорю об опыте проектировщика или строителя. Такие знания можно просто купить на рынке в лице наемного архитектора и строительной бригады. Я имею в виду опыт и мудрость заказчика, что, по моему глубокому убеждению, намного ценнее всех специальных знаний и навыков. В этой статье я постарался перечислить те ошибки, которые заказчик может совершить, строя свой первый загородный дом, а также последствия, к которым эти ошибки приводят.
Не знать, чего хотеть
Самая первая ошибка, которую совершают наши клиенты, часто бывает не очевидна. Заключается она в том, что человек просто хочет загородный дом без уточнений по стилю, форме, материалу и даже общей площади. Все это приводит к тому, что проектировщик вынужден угадывать желания клиента, а это влечет за собой массу переделок. За время проектирования клиент может уехать заграницу и увидеть там интересное решение в архитектуре или побывать в гостях у друзей и захотеть повторить в своем доме их стилистику интерьера. Переделки – это время специалистов, поэтому они стоят денег. Некоторые заказчики этого не понимают. Также они не понимают, почему разработка проекта длится так долго. В итоге: затянувшиеся сроки и переплата за переделки в проекте. Выход здесь прост – клиенты с нашей помощью составляют подробное техническое задание на проектирование, которое по договору меняется не более 3-х раз.
Начать делать проект слишком поздно
Иногда к нам приходят клиенты, когда до строительства их дома остается месяц или даже несколько недель. С их точки зрения, работа проектировщика – это незначительный по важности и по трудозатратам этап. Это вычерчивание чертежей по их эскизам, ну и рисование картинок. Когда в договоре на проектные работы они видят срок в 2-3 месяца (а строительная бригада выходит через 3 недели), они удивляются и просят объяснить происходящее. Приходится объяснять, что время на разработку проекта – это не только вычерчивание чертежей, 3Д-моделирование и визуализация, но и: время на размышление и принятие решений обеими сторонами, время на согласование этих решений с заказчиком, время на встречи и переговоры с заказчиком, время на поиски решений авторами и т.д. Все встает на свои места, когда дело доходит до переделок в проекте, даже самых незначительных. Клиент видит, что это требует времени. В таких случаях можно последовательно выдавать в работу чертежи и не ждать завершения всего проекта. Но это большой риск, т.к. внесение переделок в уже пущенные в работу чертежи становится невозможным.
Не доверять проектировщикам, оплачивая их работу
Это парадоксальная проблема, которая во многом свойственна молодому рынку загородной недвижимости в России. Недоверие заказчиков к специалистам вполне оправдано, налицо частые случаи некомпетентности и безответственности, как в строительстве, так и в проектировании. Порожденная таким отношением проблема, выгляди так: заказчик нанимает проектировщиков по принципу «на безрыбье и рак рыба». Но в чем выражается это недоверие? В тотальном контроле над работой, заказчик требует отчет по каждому узлу в своем будущем доме (часто не понимая этих технических решений). Но апогеем недоверия становится параллельная работа над проектом. Приведу пример. Один из наших заказчиков после заключения договора и авансирования начал разрабатывать проект самостоятельно, еженедельно присылая нам свои технические решения, которые черпал из интернета. Интернет – вещь противоречивая, на один вопрос он дает десяток ответов. Недоверие и благие намерения превратились в первую ошибку «не знать, чего хотеть». В итоге клиент получил затянувшиеся на два месяца сроки и переплату по договору за многочисленные переделки. Поэтому мы ждем доверия со стороны клиентов, если его нет, то и работу лучше не начинать.
Искать проектировщиков через строителей
Когда-то мы начинали с работы через посредников в лице строителей. Они приводили нам клиентов, которым был необходим проект. Многие клиенты, которые строят загородный дом впервые, не понимают важности и даже смысла проекта. Их логика крайне проста – надо строить дом, значит надо идти к строителям. Это нормальная ситуация для заказчиков эконом-класса, которые не предъявляют к своему жилищу каких-то высоких эстетических и технологических требований. Схематичной архитектуры им достаточно. Но когда по тому же пути идут клиенты бизнес-класса, возникает масса противоречий. Начиная с отношения строителей, которые без проекта начнут дурить заказчика в деньгах и, заканчивая сорванными сроками с сопутствующим отсутствием результата – всего этого могло бы и не быть, имей заказчик на руках полный проект.
Покупать готовый проект дома, собираясь переделывать его
Часто клиентам нравятся планировки или фасады какого-то дома на сайте с готовыми проектами домов. Стоимость проекта варьируется от 30 до 50 тысяч рублей. Соблазнительная цена, но только до первых переделок. Подвинуть стену или добавить окно – сразу индивидуальный проект со стоимостью от 700 рублей за квадратный метр. И тут у заказчика зреет «хитрый план», купить проект и потом «как-нибудь» подвинуть эту несчастную стену или добавить окно. Трагизм ситуации усиливается, когда заказчик считает, что может сделать это самостоятельно или с помощью строителей «на месте». Не зная конструктивной схемы дома, не понимая специфики материала несущих стен, не имея понятия, что влечет за собой сдвиг несущей стены (изменение опирания крыши, перекрытий, конструкций фундамента) такой шаг чреват долгостроем из-за бесконечных изменений архитектурно-планировочного решения. Потому что на бумаге изменения вносить куда проще, чем в уже строящийся дом. К нам часто приходят заказчики с такими историями. Оплачивая переделки, они понимают, что в сумме заплатили как за индивидуальное проектирование. Можно было не торопиться и не покупать готовый проект, а сразу обратиться к проектировщикам.
В итоге, результат всех перечисленных ошибок – это всегда затягивающиеся сроки и лишние деньги. Практика показывает, что сначала надо четко понять, каким будет ваш дом, осознать реальные сроки на разработку проекта, заказать проект у специалистов, а не у посредников (строителей), выбрать проектировщика и довериться ему на 99,9%. И самое последнее, если вы решили купить готовый проект загородного дома, лучше это делать так, чтобы максимально исключить последующие переделки.
Злобин Виталий Витальевич,
архитектор
Комментарии
(0)