| Марфа [28.11.2012 - 19:08] |
В жизни все сверкает не так, конечно... Но вполне уютная квартирка
Оценка:
(отлично)
| Владимир Иванович Написать [08.06.2012 - 15:06] |
Что и как строить?
Вопрос актуальный и непростой. Рекомендации на эту тему есть и их много. Вот только каждый строитель хвалит своё и не всегда объективен в характеристиках предлагаемого варианта. Начнём с того, что до сих пор строили и жили, но как? Строили мало и это главная проблема. Жилья не хватало всегда и это в стране с суровыми климатическими условиями. Строить умели и доказательств этому хватает. Стоят и радуют глаз старые архитектурные памятники по всей России. Опять же для народа эти блага не доходили. Решение жилищной проблемы отдавалось на откуп самому народу, и он решал её как мог.
Смекалка, трудолюбие и климат делали своё дело и уже в царствование Ивана Грозного русские могли похвастаться наличием индустрии домостроения. В Москве тогда существовали торговые ряды, где желающий мог приобрести комплект дома, изготовленный в мастерских, перевезти его на место проживания и буквально за дни собрать дом. (Заводское домостроение. Н.А. Морозов. Москва, 1952 г.). Что дом, город Свияжск был построен, за считанные месяцы, по технологии быстровозводимого домостроения. Европа и Америка тогда о подобном и не мечтали. Дерево было основным строительным материалом. Это потом из Европы пошла мода на каменные сооружения, появился кирпич и виной тому были массовые пожары.
Очередной виток истории по домостроению пришелся на период индустриализации в СССР. Миграция населения в невиданных масштабах, строительство большого количества крупных промышленных предприятий поставили задачу быстрого и в больших объёмах строительства жилья. Вот тогда и вспомнили об истории и начали искать пути решения проблемы в деревянном домостроении заводского исполнения. В 1924г. был организован Комитет по делам рабочего жилищного строительства при Наркомтруде СССР. Были введены упрощения в конструкции жилых домов, для их большей экономичности и возможности изготовления их в заводских условиях и тогда была снижена высота в жилых помещениях до 2,8 метров. Была разработана требуемая конструкция домов заводского изготовления и начато производство щитовых домов. Отлично работало в этом направлении «Новое общество разборных домов». Подобное строительство приобретает массовый характер. Уже многих министерства и ведомства занимаются созданием таких предприятий.
Были предприятия малой мощности, выпускающие в год до 10 – 15 тыс. м2 жилья в год.
Средние предприятия с мощностью до 70 тыс. м2 в год и большой мощности с выпуском жилья до 200 тыс. м2 в год. Выпускалось в год не менее 4,6 млн. м2 жилья, что в 10 раз превышало производство жилья в Англии и Финляндии и в 5 раз в Швеции. Потом различные преобразования привели к тому, что индустрия домостроения стала уделом крупных городов и развивались технологии многоэтажного жилищного строительства. Появились системные ошибки, строительство жилья велось однобоко, в угоду производительности и снижения стоимости. Малоэтажное строительство было ограничено типовыми проектами. Архитектура стала монотонной, удобства минимальными, а вопросы теплосбережения отложены до лучших времён и это в стране, где тепло длится 3-4 месяца в году. Энергетический оазис закончился в 1990 году и все проблемы жилищного фонда вылезли наружу через тарифы ЖКХ. С 90х строительная отрасль постепенно оживала, но строила жильё по старым СНиПам и строила мало и опять только в крупных городах. Мировой норматив, который регламентирует строить 1 м2 жилья в год на каждого жителя страны не выдерживался никогда, а в последние годы разрыв между НАДО и МОЖЕМ, приобрёл политическую окраску. Назвать ситуацию с жильём в современной России катастрофой, это просто повторить один из лозунгов, предвыборных компаний многих партий. Констатация проблемы есть, а решений нет. Правительство пытается найти пути выхода, вот только способы весьма сомнительные. Лозунг «Больше свободы строителям» привёл в страну множество сомнительных технологий, последствия которых проявятся через 5-10 лет. Огромное количество новых материалов, которые подаются как «эликсиры жизни» для строительной отрасли и применение которых очевидная сомнительная профанация. Что говорить, если полистиролы подаются как экологически чистые материалы и это после трагедии в кафе «Хромая лошадь». Необходима вменяемая, грамотная политика в жилищном строительстве. Нужна стратегия экономики в строительстве и не в расчёте прибыли строителя, а экономика проживания в новом доме. Много говорим о технологиях энергосбережения, но строить продолжаем без их учёта. В погоне за прибылью строители превращаются в дельцов с «большой дороги».
Население сегодня пытаются стимулировать на строительство индивидуального жилья, но навыки строительства у большинства отсутствуют, популярные курсы обучения азам строительства не проводятся. Строительная отрасль в малых городах, городках, сёлах и станицах уничтожена и им на смену пришли ушлые прорабы с бригадами из стран ближайшего зарубежья. Что строят и как строят? Многомиллиардный рынок строительных услуг давно в тени. Застройщик и подрядчик договариваются об услуге в «тёмную» и потом владелец дома остаётся сам с собой и проблемами, построенного дома. Кто сегодня знаком с нормируемыми региональными теплосопротивлениями и применяет их при расчёте толщины стен и перекрытий, в зависимости от применяемого строительного материала? Кто отвечает за рекламу строительных материалов, где коэффициенты теплопроводности взяты с потолка? В развитых странах уже давно существуют нормы по теплосбережению, при нарушении которых владелец построенного дома не получит разрешения на подключение к коммуникациям. В США при укладке утеплителя в конструкции строящегося дома, обязательно присутствие государственного инспектора. Вот вам свобода!
Конечно проблема не простая. Нужно срочно менять требования к новому строительству по всему фронту, так как затягивание этого процесса будет усугублять ситуацию. Вот здесь и начнётся самое интересное. Как строить и из чего? При изменении требований все липовые рекламные характеристики утеплителей можно будет бросить в корзину. В России уже получили легализацию тепловизоры, а появление чётких требований по характеристикам энергосбережения и проверка зданий по факту сдачи их в эксплуатацию на потери тепла, поставит всё на своё место. Ужесточение этих требований уже происходит. Приказом Министерства регионального развития РФ № 224 от 17 мая 2011 года определены требования энергетической эффективности зданий, строений и сооружений. Предлагаемый документ является редакцией Приказа № 262 от 28 мая 2010 года, но это только попытки системной работы.
Согласно Приказу № 224, требования энергоэффективности определяются нормируемым показателем суммарного удельного годового расхода тепловой энергии здания на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение. По отношению к базовому уровню
этот показатель должен поэтапно уменьшаться: на 15% со дня вступления в силу требований, на 30% – с 1 января 2016 года, на 40% – с 1 января 2020года.
По словам зав. лабораторией «Строительная теплофизика» НИИСФ РААСН Владимира Гагарина, в актуализированном СНиПе, помимо учета этих замечаний, принято решение обозначить минимальные требования по теплозащите ограждающих конструкций, с тем чтобы каждый регион смог установить собственные требования в соответствии с местными условиями. Для развития концепции энергосберегающего дома, безусловно, необходимо опираться на богатый опыт эксплуатации различных зданий. Очевидно, что энергоэффективность здания определяется совокупностью многих факторов. Исследования показывают, что при эксплуатации традиционного многоэтажного жилого дома через стены теряется до 40% тепла, через окна - 18%, подвал - 10%, крышу - 18%, вентиляцию - 14%. Поэтому свести теплопотери к минимуму возможно только при комплексном подходе к энергосбережению. Строительство энергоэффективных зданий широко осуществляется сейчас во всем мире. Особенно впечатляющи в этом отношении успехи стран Западной Европы и Скандинавии. Суммарный эффект экономии тепла во вновь возводимых жилых и коммерческих зданиях здесь составляет 50 - 70%. Столь существенная экономия позволяет быстро окупить затраты от применения энергосберегающих технологий. Концепция энергосберегающего дома хоть и с заметным запозданием, но находит признание и в России. До недавнего времени дешевизна энергоносителей в нашей стране не позволяла ощутить максимальный экономический эффект от использования современных теплосберегающих материалов и соответствующих инженерных решений. Наблюдался такой парадокс: стоимость строительства в России ниже уровня мировых цен всего на 20-30%, а стоимость энергоресурсов отличалась в 6-7 раз. Но поскольку Россия взяла курс на построение эффективной экономики и вхождение в мировое сообщество, баланс цен на энергоносители начал восстанавливаться стремительными темпами. Только за два последних года цены на электроэнергию выросли на 45,8%, а на газ - на 63,5%. Особенно остро эта проблема встает в коммунальном хозяйстве, которое потребляет до 20% электрической и 45% тепловой энергии, производимой в стране. На единицу жилой площади в России расходуется в 2-3 раза больше энергии, чем в странах Европы (в Германии в настоящее время расход теплоэнергии на отопление составляет 80 кВт ч/м2, а в Швейцарии - 55 кВт ч/м2) и не столько из-за более сурового климата, сколько благодаря существенно меньшей жесткости строительных стандартов и нормативов. Пока у нас в России не каждый специалист знаком с региональными нормируемыми теплосопротивлениями и их применением при расчётах величин ограждающих конструкций. Иначе чем объяснить, что толщина стен, возводимых зданий в разы меньше, чем по требованиям правил по энергосбережению. А отношение к конструкции перекрытий и того хуже. Как пример возьмём нормируемую величину теплосопротивления по расчёту кирпичных стен для Краснодарского края – 2,35 м2*С/Вт и умножим на коэффициент теплопроводности кирпича сплошного – 0,67 Вт/м*К и получим толщину стены из такого материала равной – 1,57 метра. Вот такой результат. Энергоэффективный дом, это такой дом, в котором оптимизированы все энергетические процессы. Поскольку основные энергозатраты в средних широтах связаны с отоплением, прежде всего, в энергоэффективном доме должны быть до минимума снижены теплопотери. По современным меркам, истинно энергоэффективным можно считать дом, которому для отопления и горячего водоснабжения достаточно энергии индивидуальных возобновляемых источников: солнечных батарей, ветроустановок, и т.д. Минимизация потребления энергии делает такой дом отчасти экологичным, поскольку выработка энергии всегда сопряжена с отрицательными воздействиями на окружающую среду.
Таким образом, ущерб, который непосредственно наносит современная жилая застройка окружающей природной среде, является только видимой частью айсберга. Вред, наносимый по цепочке инженерной инфраструктурой и обслуживающей ее промышленностью, многократно больше. Анализ показывает, что на единицу ресурсов, потребляемых в доме (вода, энергия) приходятся десятки единиц, потребляемых в обслуживающих системах. То же справедливо и для отходов. Следовательно, за счет неподобающего жилья мы имеем не менее трети всего экологического ущерба, наносимого природе цивилизацией. А если добавить сюда производство товаров потребления, структура и ассортимент которых тесно связаны с типом жилья и столь же экологически нерациональны, то долю экологического ущерба, приходящегося на сектор жилья, можно оценить более чем в 50%. Вот сумма всех проблем должна определить ответ на вопрос – «как строить?». Однако есть и вопрос – «что строить?».
В индустриальную эпоху горожанин, как правило, не строит и не заказывает себе жилье по своему вкусу, а покупает или получает уже готовое и типовое. Естественно, такое жилье меньше отвечает его индивидуальным потребностям или не отвечает вовсе. В то же время возможность индивидуального самовыражения через свое жилище признана ООН как одно из необходимых свойств достойного жилища. Поэтому для горожанина естественно стремиться к тому, чтобы его основным жилищем была не квартира, а дом с участком, отдельный или блокированный, не обязательно за городом. И такое желание нельзя считать излишеством и с точки зрения общественных интересов. Благоустроенное городское жилье (квартира в многоэтажном доме) — является чем-то вроде фамильного наркотика. Чисто городская семья относительно быстро, в среднем за три поколения, вымирает. Ее члены деградируют физически и морально. Таким образом, благоустроенная городская квартира является «приятной ловушкой» или сладким ядом, подобно тому, как некоторые животные не размножаются в неволе, человек полноценно не размножается в современном городе. Да и частное жилище массового проживания жителей малых городов и сёл не претерпело соответствующих изменений, а в лучшем случае копирует старые образцы архитектуры. Таким образом, при анализе развития техники и жилищ за последние два столетия бросается в глаза парадоксальный факт: в то время как машины и механизмы за это время стали намного более совершенными, в строительстве жилищ произошел регресс, и массовое жилье сейчас хуже, чем у наших предков.
Попробуем сформулировать задачу на ближайшую перспективу. Итак, строить надо много. Лучше более 150 млн. м2 жилья в год. Строить надо с учётом энергоэффективности и экологичности жилья. Лучше строить с использованием передовых технологий и применением материалов нового поколения, которые помогут решить задачи энергосбережения, экологии, скорости строительства и доступной стоимости. Это грандиозная задача для России на ближайшее время, задача политическая. Видимо решать её придётся региональным и местным властям. Индустриализация процесса, это единственный путь, так как строительство в традиционном его исполнении ожидаемого эффекта не даст. Утеряна индустриальная база, потеряны кадры и самое главное, сегодня набрать строителей для работы на строительных площадках в качестве каменьщиков и бетонщиков не получится, это не престижно. Более того, города и так перенаселены, а регионы потеряли промышленный потенциал и мучаются от безработицы и отсутствия денег. Заявленная политика по смещению приоритета в область малоэтажного строительства верна и необходима. Прежде всего, она легко поддаётся индустриализации. Небольшие предприятия по выпуску комплектации по быстровозводимому малоэтажному строительству легко впишутся в регионах, решая одновременно несколько задач.
1. Обеспечение населения региона доступным, энергоэффективным жильём.
2. Появится экономическая база для создания малых и средних предприятий.
3. Создание рабочих мест и поднятие экономики регионов.
4. Рост социальной базы регионов и развитие инфраструктуры.
Вот и контуры экономического локомотива для регионов.
На сегодня оценочно можно считать, что для решения проблемы необходимо последовательно за 2012-2015 г.г. довести ежегодный объем малоэтажных вводов для малообеспеченных граждан и близким к ним по доходам гражданам среднего достатка, до 800 тыс. квартир и домов с европейскими требованиями к комфортности. Но не только самого жилья, но и к комфортности проживания на данной территории. Для обеспечения реализации, столь масштабной задачи, возникает потребность срочной разработки стратегии развития малоэтажного строительства. Это необходимо выполнить в сжатые сроки, так как проблема может принять лавинный характер. Для разработки стратегии прежде всего, необходимо определиться с переходом на инновационные технологии собственно строительства и, главное, - на создание инновационной отрасли малой стройиндустрии, на базе которой появится реальная возможность не только закрыть потребность в материалах и изделиях для жилищного строительства, но и обеспечить возведение полного набора градосоставляющих объектов и объектов обеспечивающих высококомфортные условия проживания на рассматриваемой территории. Совершенно ясно, что без такого комплексного подхода задача подъема российской глубинки не разрешима. Т.е. речь идет не о строительстве дачных коттеджей, садовых товариществ и, даже, индивидуального постоянного жилья, которое, как правило, не отвечает современным требованиям к уровню комфортности проживания. Речь идет о комплексном строительстве на основании Генеральных планов развития территорий, в которых отражены и развитие коммунальной инфраструктуры, и конкретные зоны для расширения постоянного жилого фонда. В настоящее время жилищное малоэтажное строительство практически в полном объеме осуществляется частными инвесторами без прямого финансового участия местных органов власти. Это, главным образом, индивидуальное строительство и некоторый объем коттеджей для реализации. Парадоксально, но если индивидуальное строительство на западе было уделом малоимущих и социальных программ, то в России этот процесс проходит с точностью до «наоборот». Сегодня социальное малоэтажное жилье для миллионов малоимущих семей строят в регионах в таком объеме, что в наших рассуждениях ими можно просто пренебречь. Одновременно следует отметить, что сложившаяся на рынке жилья стоимость строительства привела к тому, что индивидуальное жилье инвестируется гражданами. Оно возводится собственными силами, в связи с недостатком средств у заказчиков и, главным образом, по причине отсутствия коммунальной инфраструктуры, возводятся без стандартных удобств и ни в коей мере не отвечают современным требованиям к комфортности проживания. Строящееся жильё по современным международным стандартам должно включать в себя базовое содержание понятия комфортности, если утверждать, что граждане России уже давно заслужили право жить в условиях не хуже, а, учитывая климатические условия, даже лучше, чем на Западе.
- Улучшение жилищных условий должно опираться не на выделение нормативных квадратных метров на человека, а на необходимость, как правило, наличия одной комнаты на члена семьи.
- Каждые из социальных квартир и домов должны заселяться из расчета проживания в них не более 2-х поколений.
- Дома и застройки всех типов должны иметь подсобные помещения различного назначения и предусматривать размещение в них автономных автоматических установок отопления и горячего водоснабжения при полном отсутствии наружных теплотрасс.
- Любая застройка должна быть обеспечена холодной и горячей водой, бытовой и ливневой канализацией, индивидуальными установками отопления и горячего водоснабжения , газом, системой пожаротушения с пожарным водоводом, электропитанием, саттелитовыми системами TV и связи, подъездной дорогой круглогодичного пользования. В отдельных регионах обязательна система кондиционирования.
- Особую роль в требованиях, определяющих комфортность проживания, должна занимать обеспеченность застройки подъездными дорогами с твердым покрытием, надежная транспортная связь с объектами здравоохранения, образования, культуры и спорта, т.е. со всеми социальными компонентами, предусмотренными Генеральным планом развития данной территории.
Мировая практика прошла длительный путь отработки технологий малоэтажного строительства. Но при этом таких объемов и такого многообразия климатических, инженерно-геологических и сейсмических условий строительства, какие предстоит осуществить в России, ни в одной стране Европы и на других континентах, кроме Северной Америки, в практике малоэтажного строительства не встречалось. Поэтому все наше внимание было уделено опыту североамериканского строительства, где удалось на всей территории последовательно внедрить единую технологию малоэтажного строительства для всего набора сооружений от жилых зданий до малых производственных объектов. Принятая технология практически “опутала” весь континент и за более чем 75-ти летний период её применения доведена до оптимальных параметров. В 2007 году по этой технологии построено более 1,5 млн. квартир и домов или более 150 млн. кв.м. При этом не построено ни одного крупного предприятия стройиндустрии типа привычных для России домостроительных комбинатов. Все малоэтажное строительство базируется на современных, оснащенных по последнему слову техники, автоматизированных малых предприятиях стоимостью 3-5 млн.дол. каждое, определенный базовый набор которых позволяет закрыть потребности строителей в границах каждой рассматриваемой территории в материалах и изделиях для возведения более 20 тыс.кв.м./год.
На подготовку и реализацию программы «Доступное жильё» необходимо иметь и эффективно потратить огромные суммы, которые должны пройти сложный и тернистый путь до местных властей. Пока в России нет опыта решения подобных задач. Любые попытки реализации заявленных глобальных проектов упираются в неготовность структурного и кадрового потенциалы выполнять поставленные задачи. Слепое копирование успешного заграничного опыта не гарантирует успеха. Нужна системная подготовка вопроса и перевод его из статуса очередной Федеральной программы в разряд национального проекта с политическим программным документом, курированием и ответственностью. Необходимо на первом этапе исключить технологии и проекты авантюрного толка, проекты, в которых нет главных заявленных критериев строительства: энергоэффективность, экологичность, скорость возведения, доступность, долговечность, современность и перспективность технологического развития. Возможно присутствие нескольких базовых технологических решений, но несомненно, что это должен быть путь индустриализации и переноса основного объёма, выполняемых работ, в заводские цеха. Несомненно, за основной должен быть принят проект организации объёмно – модульной технологии заводского исполнения с конвейерной организацией производственного процесса. Это наиболее прогрессивная технология в современном строительном производстве, с неограниченными возможностями по модернизации, внедрению механизации и расширению выпускаемых продуктов. Процесс легко управляемый, поддающийся автоматизации и повышению эффективности. Есть опыт организации работ в автомобильной отрасли, где за короткий, по историческим меркам срок, была совершена не одна технологическая революция. Особенно ярко смотрятся достижения автомобилестроителей на фоне застывшей технологии по домостроению. Очень странно, но дом это всегда не только жилище, это и наша душа, наше выражение отношения к жизни, а строим и живём в сооружении начала 20го века. В ноябре 1968 года американский журнал «Иллюстрированная механика» опубликовал статью о том, как будет выглядеть город и повседневная жизнь в нем в 2008 году. Автор статьи полагал, что в начале 21 века все города будут накрыты прозрачными куполами, под которыми специальные устройства создадут благоприятный для жизни климат. Дома будут «изготавливать» из самоочищающихся материалов путем модульной сборки — время на строительство такого дома не должно занимать больше суток. Типичным подарком на свадьбу или юбилей в 2008 году якобы должен стать дополнительный модуль жилой комнаты, кухни или гостиной. Функционирование всех систем дома будет мониторить компьютер, который не только займется хозяйством, но и поможет спланировать поездку и даже удачно сыграть на бирже. А что по факту? Пусть бы прогресс остановился, все отрасли встали, но нет, прогресс очевиден. Связь, космос, транспорт и многие другие отрасли двигаются семимильными шагами, а домостроение топчется на месте. Почему?
Думаю, что многое решается в способах создания жилья. Строительная площадка с её некомфортными условиями, с погодными неудобствами, грязью, ограниченными временными периодами работы и т.д. сказывается на результате. В каких условиях работают строители, то и в результате получаем. Поэтому только перенос процесса строительства в заводской цех позволит в корне изменить ситуацию. Если раньше этот процесс сдерживался возможностями транспорта и кранов, то сегодня эти проблемы практически решены. Есть сложности при перемещении негабаритных грузов по нашим дорогам, но есть и пути их решения. Нами разработан проект «Завод объёмных модулей» в мобильном варианте, который может быть смонтирован и запущен в работу в течении 2-3 месяцев и после решения локальной задачи по строительству посёлка, демонтирован и перевезён на новое место работы. Максимальное качество обеспечивается отсутствием воздействия неблагоприятных факторов окружающей среды и строгим внутризаводским контролем выполнения каждой операции. Контроль начинается на входе — при поступлении материалов и комплектующих на склад и продолжается вплоть до выхода готового модуля с территории завода. Рабочие работают на Заводе. Каждый на своем участке, со своей узкой специализацией. Затраты на операции нормированы. Весь инструмент под рукой. Материалы подготовлены в размер. Отходы и потери (дождь, воровство и т. п.) минимальны. Нет необходимости тратиться на «универсальных» высокооплачиваемых строителей и постоянно пересматривать сметы (сами понимаете, в какую сторону). Обратите внимание: более 100 документированных контрольных операций при сборке каждого модуля! Эти документы хранятся в архиве завода. После многих лет можно определить — кто и когда произвел те или иные работы. Стандартные условия и гарантии на модульный дом : 5 лет на структурную целостность дома и от года до трех на качество внутренней отделки и работу инженерного оборудования дома. Модульные дома служат, при правильной эксплуатации, до 75 лет — проверено практикой. При этом модульные дома могут быть как скромными — это социальное жилье, так и роскошными — со сводчатыми потолками, с богатой внутренней и внешней отделкой, со встроенными гаражами и т.п. Все ограничивается только фантазией и бюджетом заказчика. Модульными могут быть отдельные и многоквартирные жилые дома, магазины, рестораны, придорожные комплексы, больницы, школы, детские сады, гостиницы, мансарды на существующие здания и т.д. При любом исполнении модульные дома сохраняют все преимущества, присущие домам промышленного производства: высокая энергоэффективность, небольшие сроки и малые затраты труда на их возведение, соответственно меньшая, по сравнению с традиционным строительством, себестоимость.
Объемно-модульные здания изначально имеют большое преимущество — собственную жесткую рамную конструкцию и прочные, рассчитанные на перегрузки наружные стены. Это обусловлено необходимостью доставлять готовые модули на большое расстояние и не терять конструкционной прочности при подъеме модулей краном при монтаже на заранее подготовленный фундамент. Стоит также отметить, что, обладая низким удельным весом (около 100 кг на кв. метр для одноэтажного дома), модульные дома совершенно нетребовательны к фундаменту, что позволяет ставить их на участках с минимальной подготовкой. Это позволяет эффективно использовать такие дома в районах, подвергшихся воздействию стихии — наводнения, смерчей, землетрясений, в местах новых поселений. Такие дома могут быть незаменимы при освоении новых территорий- на вновь открытых месторождениях, при обустройстве границ — для строительстве застав. Эти дома легко складируются и хранятся в готовом виде и поэтому могут стать составной частью госрезерва — для преодоления последствий чрезвычайных ситуаций. Сейсмическая устойчивость наших модульных домов уникальна. Особое преимущество модульная технология строительства приобретает в местностях, где строительство по традиционной технологии сильно затруднено — из-за неблагоприятных погодных и климатических условий: в зоне вечной мерзлоты — за полярным кругом, в местах с разреженным населением. В дополнение ко всем их преимуществам низкий удельный вес готового дома открывает для объемно-модульных зданий еще одну очень привлекательную сферу применения — в качестве одно-двухэтажных надстроек-мансард на существующие городские здания, которые можно устанавливать без укрепления фундаментов стоящих зданий, а зачастую и без отселения жильцов. Такой подход позволяет повысить эффективность использования городских площадей и с минимальными затратами увеличивать жилой фонд. По нашему искреннему убеждению за этой технологией — будущее и она может радикально изменить ситуацию на рынке малоэтажного домостроения. Принципиальное отличие этой технологии от традиционной в том, что дома собираются на заводской производственной линии и выходят с завода готовыми на 95%. В модулях выполняется вся внутренняя и внешняя отделка помещений и устанавливается всё инженерное оборудование. Эта технология позволяет строить дома соответствующие любым условиям, климату, требованиям СНиП и Заказчиков. Высокий спрос на дома, построенные по этой технологии, определяет также и весьма важный фактор — низкая цена. Ни одна другая технология в мире не позволяет строить дома столь высокого качества и надежности в те сроки и по тем ценам, которые предлагает строительство по предлагаемой нами технологии. Модульное производство может активно идти в ногу с научно-техническим прогрессом. Так, прогресс химии привел к появлению целого ряда новых теплоизоляционных материалов, используемых в модульном строительстве для улучшения теплофизических характеристик дома, уменьшения потерь энергии на отопление зимой и охлаждение летом. Мультипликативный эффект. Вокруг ЗОМ как правило возникает целая система фирм и предприятий, занятых доставкой, монтажом и финишной отделкой модульных зданий на месте их окончательной установки, снабжением, подготовкой комплектующих и материалов. Специалисты утверждают, что одно рабочее место в стройиндустрии инициирует создание до 10 рабочих мест в смежных отраслях. Отсюда:
— Развитие малого бизнеса в регионе,
— Оживление местной стройиндустрии,
— Развитие индивидуального строительства,
— Развитие региональной системы ипотечного кредитования,
— Развитие региональной сети автомобильных дорог,
— Развитие туризма, обустройство инфраструктуры туриндустрии за счет возможности возведения новых гостиниц, баз отдыха, придорожных комплексов в короткие сроки и с меньшей нагрузкой на бюджет
— Обеспечение жильем уволенных в запас военнослужащих, обустройство освобождаемых военных городков и другой военной инфраструктуры. (Государство взяло на себя эту задачу, создав программу Государственных жилищных сертификатов для военнослужащих. Однако военнослужащий не может купить на выделяемые средства жилье на первичном рынке как по причине разницы в цене, так и по причине больших сроков возведения жилья традиционным способом. Эта проблема намного проще решается с помощью ЗОМ, с их доступной ценой и малыми сроками сборки).
— Обеспечение жильем переселенцев с Севера, вынужденных мигрантов, беженцев, других категорий граждан.
Итак, индустриальная малоэтажка, индивидуального пользования для одной семьи, расположенная на земельном участке. В идеале – Экодом. Если говорить кратко, то экодом - это индивидуальный или блокированный дом с участком земли, являющийся радикально ресурсосберегающим и малоотходным, здоровым и благоустроенным, неагрессивным по отношению к природной среде. Это достигается, главным образом, применением автономных или небольших коллективных инженерных систем жизнеобеспечения и рациональной строительной конструкцией дома. Что важно, этими качествами он обладает не только как отдельно взятый, но и системно - со всеми коммунальными и обслуживающими его производственными системами. Один из главных вопросов, как построить так называемый "дом с нулевым выбросом", т. е. энергетически автономный. Эта задача вполне реализуема, конечно, при использовании высоких технологий. Первичной энергией для жизни на земле, за небольшим исключением является солнечная. Она, как показывают расчёты, в большинстве районов Земли может быть и основным источником энергии для экодома. Можно, по мнению Юрия Лапина, отапливать дома, отбирая тепло от холодного воздуха, воды, льда или грунта. Это может быть осуществлено с помощью тепловых насосов - устройств, в принципе, идентичных обычному холодильнику, с той лишь разницей, что полезным эффектом является тепло, выделяемое радиатором. На привод теплонасоса затрачивается электрическая энергия, однако получаемая тепловая энергия оказывается в 3-5 раз больше. В прошлом строители, пользуясь либо народными строительными традициями, либо старыми архитектурными приёмами, как правило, удачно вписывали постройки в окружающий ландшафт, достигали хорошего соответствия жилищ окружающим природным условиям. Дома были тесно связаны с окружающими природными системами, были построены из местных материалов, зависели от местной энергии, продуктов питания и воды, ближайшие природные системы, выполняя буферную роль, перерабатывали их отходы. При строительстве экодомов можно пользоваться этими идеями. Главное здесь – строительные материалы. С точки зрения влияния на здоровье их можно расположить в следующей последовательности. Наименее желательны в качестве конструкционного материала металлы, в следующую группу входят бетон, камни с кристаллическими компонентами, стекло, различные пластики. Более предпочтительны глиняный кирпич, мягкие камни осадочного происхождения. Наилучшими являются материалы биогенного происхождения - дерево, солома и другие растительные материалы, необожжёные грунтоблоки и т. д. Широкое распространение экологического жилья будет играть двоякую роль: с одной стороны оно может снизить нагрузку на биосферу и увеличить глобальный резерв времени, с другой - увеличить шансы на выживание везде, где оно будет построено. В этом смысле "экодома" являются своеобразным пропуском в будущее.
Студенческий городок в Дельфте, каждый модуль — однокомнатный домик-контейнер Spacebox. Проект нидерландских архитекторов Марта де Джонга и Кэти Клювер.
Можно спорить и искать варианты, но очевидно одно, что только процесс индустриализации и перенос основных строительных работ в заводской цех позволит обеспечить качество жилья, его энергоэффективность, экологичность, возможность оснастить современными системами жизнеобеспечения и сделает жизнь комфортнее, а дома доступнее.
| Дмитрий [08.06.2012 - 14:12] |
на четыре с плюсом. Ну а в целом очень редко встретишь заказчика который готов полностью довериться воображению архитектора. Так что 50% успеха - это умение владельца не мешать творить.
Оценка:
(хорошо)
Светлая архитектура - это будущее. Зонирование жилья и функциональность каждого квадратного метра будет присутствовать и усиливаться. Системы "умный дом" позволят сделать дом не просто местом проживания, но и внутренним миром проживающих. Жильё должно создаваться не на строительной площадке, а на заводском сборочном конвейере. Повышение технологичности, многофункциональности жилья сделают своё дело и будущее за заводским домостроением.
Оценка:
(отлично)
| Seleznev [25.06.2011 - 01:32] |
Видел этот дом. Очень удобно расположен.
Оценка:
(отлично)
Действительно, стильно, оригинально и очень современно.
Оценка:
(отлично)
Я даже нашёл контакты владельца этой недвижимости 915 247 4233 А вот с архитектором пока связаться не удалось, он чуть ли не за границей теперь работает!
Оценка:
(отлично)
| Красногорский Написать [09.06.2010 - 23:11] |
Так всё сверкает, что прям купить захотелось!
Оценка:
(отлично)
Профессионально, со знанием дела написано. Автор видимо хорошо чувствует тему.
Оценка:
(отлично)
Комментарии
(9)В жизни все сверкает не так, конечно... Но вполне уютная квартирка
Оценка:Что и как строить?
Вопрос актуальный и непростой. Рекомендации на эту тему есть и их много. Вот только каждый строитель хвалит своё и не всегда объективен в характеристиках предлагаемого варианта. Начнём с того, что до сих пор строили и жили, но как? Строили мало и это главная проблема. Жилья не хватало всегда и это в стране с суровыми климатическими условиями. Строить умели и доказательств этому хватает. Стоят и радуют глаз старые архитектурные памятники по всей России. Опять же для народа эти блага не доходили. Решение жилищной проблемы отдавалось на откуп самому народу, и он решал её как мог.
Смекалка, трудолюбие и климат делали своё дело и уже в царствование Ивана Грозного русские могли похвастаться наличием индустрии домостроения. В Москве тогда существовали торговые ряды, где желающий мог приобрести комплект дома, изготовленный в мастерских, перевезти его на место проживания и буквально за дни собрать дом. (Заводское домостроение. Н.А. Морозов. Москва, 1952 г.). Что дом, город Свияжск был построен, за считанные месяцы, по технологии быстровозводимого домостроения. Европа и Америка тогда о подобном и не мечтали. Дерево было основным строительным материалом. Это потом из Европы пошла мода на каменные сооружения, появился кирпич и виной тому были массовые пожары.
Очередной виток истории по домостроению пришелся на период индустриализации в СССР. Миграция населения в невиданных масштабах, строительство большого количества крупных промышленных предприятий поставили задачу быстрого и в больших объёмах строительства жилья. Вот тогда и вспомнили об истории и начали искать пути решения проблемы в деревянном домостроении заводского исполнения. В 1924г. был организован Комитет по делам рабочего жилищного строительства при Наркомтруде СССР. Были введены упрощения в конструкции жилых домов, для их большей экономичности и возможности изготовления их в заводских условиях и тогда была снижена высота в жилых помещениях до 2,8 метров. Была разработана требуемая конструкция домов заводского изготовления и начато производство щитовых домов. Отлично работало в этом направлении «Новое общество разборных домов». Подобное строительство приобретает массовый характер. Уже многих министерства и ведомства занимаются созданием таких предприятий.
Были предприятия малой мощности, выпускающие в год до 10 – 15 тыс. м2 жилья в год.
Средние предприятия с мощностью до 70 тыс. м2 в год и большой мощности с выпуском жилья до 200 тыс. м2 в год. Выпускалось в год не менее 4,6 млн. м2 жилья, что в 10 раз превышало производство жилья в Англии и Финляндии и в 5 раз в Швеции. Потом различные преобразования привели к тому, что индустрия домостроения стала уделом крупных городов и развивались технологии многоэтажного жилищного строительства. Появились системные ошибки, строительство жилья велось однобоко, в угоду производительности и снижения стоимости. Малоэтажное строительство было ограничено типовыми проектами. Архитектура стала монотонной, удобства минимальными, а вопросы теплосбережения отложены до лучших времён и это в стране, где тепло длится 3-4 месяца в году. Энергетический оазис закончился в 1990 году и все проблемы жилищного фонда вылезли наружу через тарифы ЖКХ. С 90х строительная отрасль постепенно оживала, но строила жильё по старым СНиПам и строила мало и опять только в крупных городах. Мировой норматив, который регламентирует строить 1 м2 жилья в год на каждого жителя страны не выдерживался никогда, а в последние годы разрыв между НАДО и МОЖЕМ, приобрёл политическую окраску. Назвать ситуацию с жильём в современной России катастрофой, это просто повторить один из лозунгов, предвыборных компаний многих партий. Констатация проблемы есть, а решений нет. Правительство пытается найти пути выхода, вот только способы весьма сомнительные. Лозунг «Больше свободы строителям» привёл в страну множество сомнительных технологий, последствия которых проявятся через 5-10 лет. Огромное количество новых материалов, которые подаются как «эликсиры жизни» для строительной отрасли и применение которых очевидная сомнительная профанация. Что говорить, если полистиролы подаются как экологически чистые материалы и это после трагедии в кафе «Хромая лошадь». Необходима вменяемая, грамотная политика в жилищном строительстве. Нужна стратегия экономики в строительстве и не в расчёте прибыли строителя, а экономика проживания в новом доме. Много говорим о технологиях энергосбережения, но строить продолжаем без их учёта. В погоне за прибылью строители превращаются в дельцов с «большой дороги».
Население сегодня пытаются стимулировать на строительство индивидуального жилья, но навыки строительства у большинства отсутствуют, популярные курсы обучения азам строительства не проводятся. Строительная отрасль в малых городах, городках, сёлах и станицах уничтожена и им на смену пришли ушлые прорабы с бригадами из стран ближайшего зарубежья. Что строят и как строят? Многомиллиардный рынок строительных услуг давно в тени. Застройщик и подрядчик договариваются об услуге в «тёмную» и потом владелец дома остаётся сам с собой и проблемами, построенного дома. Кто сегодня знаком с нормируемыми региональными теплосопротивлениями и применяет их при расчёте толщины стен и перекрытий, в зависимости от применяемого строительного материала? Кто отвечает за рекламу строительных материалов, где коэффициенты теплопроводности взяты с потолка? В развитых странах уже давно существуют нормы по теплосбережению, при нарушении которых владелец построенного дома не получит разрешения на подключение к коммуникациям. В США при укладке утеплителя в конструкции строящегося дома, обязательно присутствие государственного инспектора. Вот вам свобода!
Конечно проблема не простая. Нужно срочно менять требования к новому строительству по всему фронту, так как затягивание этого процесса будет усугублять ситуацию. Вот здесь и начнётся самое интересное. Как строить и из чего? При изменении требований все липовые рекламные характеристики утеплителей можно будет бросить в корзину. В России уже получили легализацию тепловизоры, а появление чётких требований по характеристикам энергосбережения и проверка зданий по факту сдачи их в эксплуатацию на потери тепла, поставит всё на своё место. Ужесточение этих требований уже происходит. Приказом Министерства регионального развития РФ № 224 от 17 мая 2011 года определены требования энергетической эффективности зданий, строений и сооружений. Предлагаемый документ является редакцией Приказа № 262 от 28 мая 2010 года, но это только попытки системной работы.
Согласно Приказу № 224, требования энергоэффективности определяются нормируемым показателем суммарного удельного годового расхода тепловой энергии здания на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение. По отношению к базовому уровню
этот показатель должен поэтапно уменьшаться: на 15% со дня вступления в силу требований, на 30% – с 1 января 2016 года, на 40% – с 1 января 2020года.
По словам зав. лабораторией «Строительная теплофизика» НИИСФ РААСН Владимира Гагарина, в актуализированном СНиПе, помимо учета этих замечаний, принято решение обозначить минимальные требования по теплозащите ограждающих конструкций, с тем чтобы каждый регион смог установить собственные требования в соответствии с местными условиями. Для развития концепции энергосберегающего дома, безусловно, необходимо опираться на богатый опыт эксплуатации различных зданий. Очевидно, что энергоэффективность здания определяется совокупностью многих факторов. Исследования показывают, что при эксплуатации традиционного многоэтажного жилого дома через стены теряется до 40% тепла, через окна - 18%, подвал - 10%, крышу - 18%, вентиляцию - 14%. Поэтому свести теплопотери к минимуму возможно только при комплексном подходе к энергосбережению. Строительство энергоэффективных зданий широко осуществляется сейчас во всем мире. Особенно впечатляющи в этом отношении успехи стран Западной Европы и Скандинавии. Суммарный эффект экономии тепла во вновь возводимых жилых и коммерческих зданиях здесь составляет 50 - 70%. Столь существенная экономия позволяет быстро окупить затраты от применения энергосберегающих технологий. Концепция энергосберегающего дома хоть и с заметным запозданием, но находит признание и в России. До недавнего времени дешевизна энергоносителей в нашей стране не позволяла ощутить максимальный экономический эффект от использования современных теплосберегающих материалов и соответствующих инженерных решений. Наблюдался такой парадокс: стоимость строительства в России ниже уровня мировых цен всего на 20-30%, а стоимость энергоресурсов отличалась в 6-7 раз. Но поскольку Россия взяла курс на построение эффективной экономики и вхождение в мировое сообщество, баланс цен на энергоносители начал восстанавливаться стремительными темпами. Только за два последних года цены на электроэнергию выросли на 45,8%, а на газ - на 63,5%. Особенно остро эта проблема встает в коммунальном хозяйстве, которое потребляет до 20% электрической и 45% тепловой энергии, производимой в стране. На единицу жилой площади в России расходуется в 2-3 раза больше энергии, чем в странах Европы (в Германии в настоящее время расход теплоэнергии на отопление составляет 80 кВт ч/м2, а в Швейцарии - 55 кВт ч/м2) и не столько из-за более сурового климата, сколько благодаря существенно меньшей жесткости строительных стандартов и нормативов. Пока у нас в России не каждый специалист знаком с региональными нормируемыми теплосопротивлениями и их применением при расчётах величин ограждающих конструкций. Иначе чем объяснить, что толщина стен, возводимых зданий в разы меньше, чем по требованиям правил по энергосбережению. А отношение к конструкции перекрытий и того хуже. Как пример возьмём нормируемую величину теплосопротивления по расчёту кирпичных стен для Краснодарского края – 2,35 м2*С/Вт и умножим на коэффициент теплопроводности кирпича сплошного – 0,67 Вт/м*К и получим толщину стены из такого материала равной – 1,57 метра. Вот такой результат. Энергоэффективный дом, это такой дом, в котором оптимизированы все энергетические процессы. Поскольку основные энергозатраты в средних широтах связаны с отоплением, прежде всего, в энергоэффективном доме должны быть до минимума снижены теплопотери. По современным меркам, истинно энергоэффективным можно считать дом, которому для отопления и горячего водоснабжения достаточно энергии индивидуальных возобновляемых источников: солнечных батарей, ветроустановок, и т.д. Минимизация потребления энергии делает такой дом отчасти экологичным, поскольку выработка энергии всегда сопряжена с отрицательными воздействиями на окружающую среду.
Таким образом, ущерб, который непосредственно наносит современная жилая застройка окружающей природной среде, является только видимой частью айсберга. Вред, наносимый по цепочке инженерной инфраструктурой и обслуживающей ее промышленностью, многократно больше. Анализ показывает, что на единицу ресурсов, потребляемых в доме (вода, энергия) приходятся десятки единиц, потребляемых в обслуживающих системах. То же справедливо и для отходов. Следовательно, за счет неподобающего жилья мы имеем не менее трети всего экологического ущерба, наносимого природе цивилизацией. А если добавить сюда производство товаров потребления, структура и ассортимент которых тесно связаны с типом жилья и столь же экологически нерациональны, то долю экологического ущерба, приходящегося на сектор жилья, можно оценить более чем в 50%. Вот сумма всех проблем должна определить ответ на вопрос – «как строить?». Однако есть и вопрос – «что строить?».
В индустриальную эпоху горожанин, как правило, не строит и не заказывает себе жилье по своему вкусу, а покупает или получает уже готовое и типовое. Естественно, такое жилье меньше отвечает его индивидуальным потребностям или не отвечает вовсе. В то же время возможность индивидуального самовыражения через свое жилище признана ООН как одно из необходимых свойств достойного жилища. Поэтому для горожанина естественно стремиться к тому, чтобы его основным жилищем была не квартира, а дом с участком, отдельный или блокированный, не обязательно за городом. И такое желание нельзя считать излишеством и с точки зрения общественных интересов. Благоустроенное городское жилье (квартира в многоэтажном доме) — является чем-то вроде фамильного наркотика. Чисто городская семья относительно быстро, в среднем за три поколения, вымирает. Ее члены деградируют физически и морально. Таким образом, благоустроенная городская квартира является «приятной ловушкой» или сладким ядом, подобно тому, как некоторые животные не размножаются в неволе, человек полноценно не размножается в современном городе. Да и частное жилище массового проживания жителей малых городов и сёл не претерпело соответствующих изменений, а в лучшем случае копирует старые образцы архитектуры. Таким образом, при анализе развития техники и жилищ за последние два столетия бросается в глаза парадоксальный факт: в то время как машины и механизмы за это время стали намного более совершенными, в строительстве жилищ произошел регресс, и массовое жилье сейчас хуже, чем у наших предков.
Попробуем сформулировать задачу на ближайшую перспективу. Итак, строить надо много. Лучше более 150 млн. м2 жилья в год. Строить надо с учётом энергоэффективности и экологичности жилья. Лучше строить с использованием передовых технологий и применением материалов нового поколения, которые помогут решить задачи энергосбережения, экологии, скорости строительства и доступной стоимости. Это грандиозная задача для России на ближайшее время, задача политическая. Видимо решать её придётся региональным и местным властям. Индустриализация процесса, это единственный путь, так как строительство в традиционном его исполнении ожидаемого эффекта не даст. Утеряна индустриальная база, потеряны кадры и самое главное, сегодня набрать строителей для работы на строительных площадках в качестве каменьщиков и бетонщиков не получится, это не престижно. Более того, города и так перенаселены, а регионы потеряли промышленный потенциал и мучаются от безработицы и отсутствия денег. Заявленная политика по смещению приоритета в область малоэтажного строительства верна и необходима. Прежде всего, она легко поддаётся индустриализации. Небольшие предприятия по выпуску комплектации по быстровозводимому малоэтажному строительству легко впишутся в регионах, решая одновременно несколько задач.
1. Обеспечение населения региона доступным, энергоэффективным жильём.
2. Появится экономическая база для создания малых и средних предприятий.
3. Создание рабочих мест и поднятие экономики регионов.
4. Рост социальной базы регионов и развитие инфраструктуры.
Вот и контуры экономического локомотива для регионов.
На сегодня оценочно можно считать, что для решения проблемы необходимо последовательно за 2012-2015 г.г. довести ежегодный объем малоэтажных вводов для малообеспеченных граждан и близким к ним по доходам гражданам среднего достатка, до 800 тыс. квартир и домов с европейскими требованиями к комфортности. Но не только самого жилья, но и к комфортности проживания на данной территории. Для обеспечения реализации, столь масштабной задачи, возникает потребность срочной разработки стратегии развития малоэтажного строительства. Это необходимо выполнить в сжатые сроки, так как проблема может принять лавинный характер. Для разработки стратегии прежде всего, необходимо определиться с переходом на инновационные технологии собственно строительства и, главное, - на создание инновационной отрасли малой стройиндустрии, на базе которой появится реальная возможность не только закрыть потребность в материалах и изделиях для жилищного строительства, но и обеспечить возведение полного набора градосоставляющих объектов и объектов обеспечивающих высококомфортные условия проживания на рассматриваемой территории. Совершенно ясно, что без такого комплексного подхода задача подъема российской глубинки не разрешима. Т.е. речь идет не о строительстве дачных коттеджей, садовых товариществ и, даже, индивидуального постоянного жилья, которое, как правило, не отвечает современным требованиям к уровню комфортности проживания. Речь идет о комплексном строительстве на основании Генеральных планов развития территорий, в которых отражены и развитие коммунальной инфраструктуры, и конкретные зоны для расширения постоянного жилого фонда. В настоящее время жилищное малоэтажное строительство практически в полном объеме осуществляется частными инвесторами без прямого финансового участия местных органов власти. Это, главным образом, индивидуальное строительство и некоторый объем коттеджей для реализации. Парадоксально, но если индивидуальное строительство на западе было уделом малоимущих и социальных программ, то в России этот процесс проходит с точностью до «наоборот». Сегодня социальное малоэтажное жилье для миллионов малоимущих семей строят в регионах в таком объеме, что в наших рассуждениях ими можно просто пренебречь. Одновременно следует отметить, что сложившаяся на рынке жилья стоимость строительства привела к тому, что индивидуальное жилье инвестируется гражданами. Оно возводится собственными силами, в связи с недостатком средств у заказчиков и, главным образом, по причине отсутствия коммунальной инфраструктуры, возводятся без стандартных удобств и ни в коей мере не отвечают современным требованиям к комфортности проживания. Строящееся жильё по современным международным стандартам должно включать в себя базовое содержание понятия комфортности, если утверждать, что граждане России уже давно заслужили право жить в условиях не хуже, а, учитывая климатические условия, даже лучше, чем на Западе.
- Улучшение жилищных условий должно опираться не на выделение нормативных квадратных метров на человека, а на необходимость, как правило, наличия одной комнаты на члена семьи.
- Каждые из социальных квартир и домов должны заселяться из расчета проживания в них не более 2-х поколений.
- Дома и застройки всех типов должны иметь подсобные помещения различного назначения и предусматривать размещение в них автономных автоматических установок отопления и горячего водоснабжения при полном отсутствии наружных теплотрасс.
- Любая застройка должна быть обеспечена холодной и горячей водой, бытовой и ливневой канализацией, индивидуальными установками отопления и горячего водоснабжения , газом, системой пожаротушения с пожарным водоводом, электропитанием, саттелитовыми системами TV и связи, подъездной дорогой круглогодичного пользования. В отдельных регионах обязательна система кондиционирования.
- Особую роль в требованиях, определяющих комфортность проживания, должна занимать обеспеченность застройки подъездными дорогами с твердым покрытием, надежная транспортная связь с объектами здравоохранения, образования, культуры и спорта, т.е. со всеми социальными компонентами, предусмотренными Генеральным планом развития данной территории.
Мировая практика прошла длительный путь отработки технологий малоэтажного строительства. Но при этом таких объемов и такого многообразия климатических, инженерно-геологических и сейсмических условий строительства, какие предстоит осуществить в России, ни в одной стране Европы и на других континентах, кроме Северной Америки, в практике малоэтажного строительства не встречалось. Поэтому все наше внимание было уделено опыту североамериканского строительства, где удалось на всей территории последовательно внедрить единую технологию малоэтажного строительства для всего набора сооружений от жилых зданий до малых производственных объектов. Принятая технология практически “опутала” весь континент и за более чем 75-ти летний период её применения доведена до оптимальных параметров. В 2007 году по этой технологии построено более 1,5 млн. квартир и домов или более 150 млн. кв.м. При этом не построено ни одного крупного предприятия стройиндустрии типа привычных для России домостроительных комбинатов. Все малоэтажное строительство базируется на современных, оснащенных по последнему слову техники, автоматизированных малых предприятиях стоимостью 3-5 млн.дол. каждое, определенный базовый набор которых позволяет закрыть потребности строителей в границах каждой рассматриваемой территории в материалах и изделиях для возведения более 20 тыс.кв.м./год.
На подготовку и реализацию программы «Доступное жильё» необходимо иметь и эффективно потратить огромные суммы, которые должны пройти сложный и тернистый путь до местных властей. Пока в России нет опыта решения подобных задач. Любые попытки реализации заявленных глобальных проектов упираются в неготовность структурного и кадрового потенциалы выполнять поставленные задачи. Слепое копирование успешного заграничного опыта не гарантирует успеха. Нужна системная подготовка вопроса и перевод его из статуса очередной Федеральной программы в разряд национального проекта с политическим программным документом, курированием и ответственностью. Необходимо на первом этапе исключить технологии и проекты авантюрного толка, проекты, в которых нет главных заявленных критериев строительства: энергоэффективность, экологичность, скорость возведения, доступность, долговечность, современность и перспективность технологического развития. Возможно присутствие нескольких базовых технологических решений, но несомненно, что это должен быть путь индустриализации и переноса основного объёма, выполняемых работ, в заводские цеха. Несомненно, за основной должен быть принят проект организации объёмно – модульной технологии заводского исполнения с конвейерной организацией производственного процесса. Это наиболее прогрессивная технология в современном строительном производстве, с неограниченными возможностями по модернизации, внедрению механизации и расширению выпускаемых продуктов. Процесс легко управляемый, поддающийся автоматизации и повышению эффективности. Есть опыт организации работ в автомобильной отрасли, где за короткий, по историческим меркам срок, была совершена не одна технологическая революция. Особенно ярко смотрятся достижения автомобилестроителей на фоне застывшей технологии по домостроению. Очень странно, но дом это всегда не только жилище, это и наша душа, наше выражение отношения к жизни, а строим и живём в сооружении начала 20го века. В ноябре 1968 года американский журнал «Иллюстрированная механика» опубликовал статью о том, как будет выглядеть город и повседневная жизнь в нем в 2008 году. Автор статьи полагал, что в начале 21 века все города будут накрыты прозрачными куполами, под которыми специальные устройства создадут благоприятный для жизни климат. Дома будут «изготавливать» из самоочищающихся материалов путем модульной сборки — время на строительство такого дома не должно занимать больше суток. Типичным подарком на свадьбу или юбилей в 2008 году якобы должен стать дополнительный модуль жилой комнаты, кухни или гостиной. Функционирование всех систем дома будет мониторить компьютер, который не только займется хозяйством, но и поможет спланировать поездку и даже удачно сыграть на бирже. А что по факту? Пусть бы прогресс остановился, все отрасли встали, но нет, прогресс очевиден. Связь, космос, транспорт и многие другие отрасли двигаются семимильными шагами, а домостроение топчется на месте. Почему?
Думаю, что многое решается в способах создания жилья. Строительная площадка с её некомфортными условиями, с погодными неудобствами, грязью, ограниченными временными периодами работы и т.д. сказывается на результате. В каких условиях работают строители, то и в результате получаем. Поэтому только перенос процесса строительства в заводской цех позволит в корне изменить ситуацию. Если раньше этот процесс сдерживался возможностями транспорта и кранов, то сегодня эти проблемы практически решены. Есть сложности при перемещении негабаритных грузов по нашим дорогам, но есть и пути их решения. Нами разработан проект «Завод объёмных модулей» в мобильном варианте, который может быть смонтирован и запущен в работу в течении 2-3 месяцев и после решения локальной задачи по строительству посёлка, демонтирован и перевезён на новое место работы. Максимальное качество обеспечивается отсутствием воздействия неблагоприятных факторов окружающей среды и строгим внутризаводским контролем выполнения каждой операции. Контроль начинается на входе — при поступлении материалов и комплектующих на склад и продолжается вплоть до выхода готового модуля с территории завода. Рабочие работают на Заводе. Каждый на своем участке, со своей узкой специализацией. Затраты на операции нормированы. Весь инструмент под рукой. Материалы подготовлены в размер. Отходы и потери (дождь, воровство и т. п.) минимальны. Нет необходимости тратиться на «универсальных» высокооплачиваемых строителей и постоянно пересматривать сметы (сами понимаете, в какую сторону). Обратите внимание: более 100 документированных контрольных операций при сборке каждого модуля! Эти документы хранятся в архиве завода. После многих лет можно определить — кто и когда произвел те или иные работы. Стандартные условия и гарантии на модульный дом : 5 лет на структурную целостность дома и от года до трех на качество внутренней отделки и работу инженерного оборудования дома. Модульные дома служат, при правильной эксплуатации, до 75 лет — проверено практикой. При этом модульные дома могут быть как скромными — это социальное жилье, так и роскошными — со сводчатыми потолками, с богатой внутренней и внешней отделкой, со встроенными гаражами и т.п. Все ограничивается только фантазией и бюджетом заказчика. Модульными могут быть отдельные и многоквартирные жилые дома, магазины, рестораны, придорожные комплексы, больницы, школы, детские сады, гостиницы, мансарды на существующие здания и т.д. При любом исполнении модульные дома сохраняют все преимущества, присущие домам промышленного производства: высокая энергоэффективность, небольшие сроки и малые затраты труда на их возведение, соответственно меньшая, по сравнению с традиционным строительством, себестоимость.
Объемно-модульные здания изначально имеют большое преимущество — собственную жесткую рамную конструкцию и прочные, рассчитанные на перегрузки наружные стены. Это обусловлено необходимостью доставлять готовые модули на большое расстояние и не терять конструкционной прочности при подъеме модулей краном при монтаже на заранее подготовленный фундамент. Стоит также отметить, что, обладая низким удельным весом (около 100 кг на кв. метр для одноэтажного дома), модульные дома совершенно нетребовательны к фундаменту, что позволяет ставить их на участках с минимальной подготовкой. Это позволяет эффективно использовать такие дома в районах, подвергшихся воздействию стихии — наводнения, смерчей, землетрясений, в местах новых поселений. Такие дома могут быть незаменимы при освоении новых территорий- на вновь открытых месторождениях, при обустройстве границ — для строительстве застав. Эти дома легко складируются и хранятся в готовом виде и поэтому могут стать составной частью госрезерва — для преодоления последствий чрезвычайных ситуаций. Сейсмическая устойчивость наших модульных домов уникальна. Особое преимущество модульная технология строительства приобретает в местностях, где строительство по традиционной технологии сильно затруднено — из-за неблагоприятных погодных и климатических условий: в зоне вечной мерзлоты — за полярным кругом, в местах с разреженным населением. В дополнение ко всем их преимуществам низкий удельный вес готового дома открывает для объемно-модульных зданий еще одну очень привлекательную сферу применения — в качестве одно-двухэтажных надстроек-мансард на существующие городские здания, которые можно устанавливать без укрепления фундаментов стоящих зданий, а зачастую и без отселения жильцов. Такой подход позволяет повысить эффективность использования городских площадей и с минимальными затратами увеличивать жилой фонд. По нашему искреннему убеждению за этой технологией — будущее и она может радикально изменить ситуацию на рынке малоэтажного домостроения. Принципиальное отличие этой технологии от традиционной в том, что дома собираются на заводской производственной линии и выходят с завода готовыми на 95%. В модулях выполняется вся внутренняя и внешняя отделка помещений и устанавливается всё инженерное оборудование. Эта технология позволяет строить дома соответствующие любым условиям, климату, требованиям СНиП и Заказчиков. Высокий спрос на дома, построенные по этой технологии, определяет также и весьма важный фактор — низкая цена. Ни одна другая технология в мире не позволяет строить дома столь высокого качества и надежности в те сроки и по тем ценам, которые предлагает строительство по предлагаемой нами технологии. Модульное производство может активно идти в ногу с научно-техническим прогрессом. Так, прогресс химии привел к появлению целого ряда новых теплоизоляционных материалов, используемых в модульном строительстве для улучшения теплофизических характеристик дома, уменьшения потерь энергии на отопление зимой и охлаждение летом. Мультипликативный эффект. Вокруг ЗОМ как правило возникает целая система фирм и предприятий, занятых доставкой, монтажом и финишной отделкой модульных зданий на месте их окончательной установки, снабжением, подготовкой комплектующих и материалов. Специалисты утверждают, что одно рабочее место в стройиндустрии инициирует создание до 10 рабочих мест в смежных отраслях. Отсюда:
— Развитие малого бизнеса в регионе,
— Оживление местной стройиндустрии,
— Развитие индивидуального строительства,
— Развитие региональной системы ипотечного кредитования,
— Развитие региональной сети автомобильных дорог,
— Развитие туризма, обустройство инфраструктуры туриндустрии за счет возможности возведения новых гостиниц, баз отдыха, придорожных комплексов в короткие сроки и с меньшей нагрузкой на бюджет
— Обеспечение жильем уволенных в запас военнослужащих, обустройство освобождаемых военных городков и другой военной инфраструктуры. (Государство взяло на себя эту задачу, создав программу Государственных жилищных сертификатов для военнослужащих. Однако военнослужащий не может купить на выделяемые средства жилье на первичном рынке как по причине разницы в цене, так и по причине больших сроков возведения жилья традиционным способом. Эта проблема намного проще решается с помощью ЗОМ, с их доступной ценой и малыми сроками сборки).
— Обеспечение жильем переселенцев с Севера, вынужденных мигрантов, беженцев, других категорий граждан.
Итак, индустриальная малоэтажка, индивидуального пользования для одной семьи, расположенная на земельном участке. В идеале – Экодом. Если говорить кратко, то экодом - это индивидуальный или блокированный дом с участком земли, являющийся радикально ресурсосберегающим и малоотходным, здоровым и благоустроенным, неагрессивным по отношению к природной среде. Это достигается, главным образом, применением автономных или небольших коллективных инженерных систем жизнеобеспечения и рациональной строительной конструкцией дома. Что важно, этими качествами он обладает не только как отдельно взятый, но и системно - со всеми коммунальными и обслуживающими его производственными системами. Один из главных вопросов, как построить так называемый "дом с нулевым выбросом", т. е. энергетически автономный. Эта задача вполне реализуема, конечно, при использовании высоких технологий. Первичной энергией для жизни на земле, за небольшим исключением является солнечная. Она, как показывают расчёты, в большинстве районов Земли может быть и основным источником энергии для экодома. Можно, по мнению Юрия Лапина, отапливать дома, отбирая тепло от холодного воздуха, воды, льда или грунта. Это может быть осуществлено с помощью тепловых насосов - устройств, в принципе, идентичных обычному холодильнику, с той лишь разницей, что полезным эффектом является тепло, выделяемое радиатором. На привод теплонасоса затрачивается электрическая энергия, однако получаемая тепловая энергия оказывается в 3-5 раз больше. В прошлом строители, пользуясь либо народными строительными традициями, либо старыми архитектурными приёмами, как правило, удачно вписывали постройки в окружающий ландшафт, достигали хорошего соответствия жилищ окружающим природным условиям. Дома были тесно связаны с окружающими природными системами, были построены из местных материалов, зависели от местной энергии, продуктов питания и воды, ближайшие природные системы, выполняя буферную роль, перерабатывали их отходы. При строительстве экодомов можно пользоваться этими идеями. Главное здесь – строительные материалы. С точки зрения влияния на здоровье их можно расположить в следующей последовательности. Наименее желательны в качестве конструкционного материала металлы, в следующую группу входят бетон, камни с кристаллическими компонентами, стекло, различные пластики. Более предпочтительны глиняный кирпич, мягкие камни осадочного происхождения. Наилучшими являются материалы биогенного происхождения - дерево, солома и другие растительные материалы, необожжёные грунтоблоки и т. д. Широкое распространение экологического жилья будет играть двоякую роль: с одной стороны оно может снизить нагрузку на биосферу и увеличить глобальный резерв времени, с другой - увеличить шансы на выживание везде, где оно будет построено. В этом смысле "экодома" являются своеобразным пропуском в будущее.
Студенческий городок в Дельфте, каждый модуль — однокомнатный домик-контейнер Spacebox. Проект нидерландских архитекторов Марта де Джонга и Кэти Клювер.
Можно спорить и искать варианты, но очевидно одно, что только процесс индустриализации и перенос основных строительных работ в заводской цех позволит обеспечить качество жилья, его энергоэффективность, экологичность, возможность оснастить современными системами жизнеобеспечения и сделает жизнь комфортнее, а дома доступнее.
на четыре с плюсом. Ну а в целом очень редко встретишь заказчика который готов полностью довериться воображению архитектора. Так что 50% успеха - это умение владельца не мешать творить.
Оценка:Светлая архитектура - это будущее. Зонирование жилья и функциональность каждого квадратного метра будет присутствовать и усиливаться. Системы "умный дом" позволят сделать дом не просто местом проживания, но и внутренним миром проживающих. Жильё должно создаваться не на строительной площадке, а на заводском сборочном конвейере. Повышение технологичности, многофункциональности жилья сделают своё дело и будущее за заводским домостроением.
Оценка:Видел этот дом. Очень удобно расположен.
Оценка:Действительно, стильно, оригинально и очень современно.
Оценка:Я даже нашёл контакты владельца этой недвижимости 915 247 4233 А вот с архитектором пока связаться не удалось, он чуть ли не за границей теперь работает!
Оценка:Так всё сверкает, что прям купить захотелось!
Оценка:Профессионально, со знанием дела написано. Автор видимо хорошо чувствует тему.
Оценка: