Дом как инвестиционный проект 

Мы привыкли к тому, что загородный дом или коттедж требуют постоянных и немалых трат: на отопление и освещение, на косметический ремонт фасада и кровли, на обслуживание инженерных систем (например, ежегодный сервис отопительного котла). На все эти нужды может уходить существенная часть семейного бюджета. Так что сама идея, что вложения в собственный дом, который вы не намереваетесь продавать или сдавать в аренду, могут приносить доход, выглядит на первый взгляд очень странно.

Однако, как утверждал известный миллиардер и промышленник Генри Форд, «сэкономленные деньги - это заработанные деньги». Так что любые меры по сокращению затрат на содержание собственного дома можно рассматривать как долгосрочные инвестиции. Попробуем доказать этот неочевидный тезис.

Не траты, а инвестиции

Для любого региона нашей страны один из важнейших пунктов затрат на содержание дома - это отопление. Конкретные суммы зависят от многих факторов - климатических условий конкретной местности, размеров дома, доступных видов энергоресурсов и пр. Так, специалисты компании «Тепло ВК» подсчитали примерные расходы типового коттеджа общей площадью 150 кв. м в климатических условиях Подмосковья для разных видов топлива.

В итоге уже за первые 10-20 лет проживания в собственном доме только на отопление вы можете потратить сумму, сравнимую со стоимостью его постройки! Но сколько бы вы ни платили за тепло, будьте уверены, что эту сумму можно существенно сократить. Самый очевидный способ - сокращение теплопотерь через ограждающие конструкции дома. По заключениям специалистов, в среднем российские дома тратят до 3-5 раз больше энергоресурсов, чем жилые постройки в Финляндии, где климат не менее суров.

«На внешние стены приходится не менее 40% теплопотерь дома. Так что если вы хотите уменьшить затраты на отопление, имеет смысл вкладывать средства в утепление фасадов», - считает Ольга Логинова, директор по маркетингу компании CAPAROL, эксперта в области защиты и теплоизоляции фасадов зданий.

На сегодняшний момент среди многих способов теплоизоляции фасадов специалисты особо выделяют композиционные штукатурные системы. По мнению Евгения Шандорина, заместителя генерального директора компании «Строй Имидж Групп», это универсальное и доступное по цене решение для внешней отделки и утепления стен. Они позволяют экономить деньги на сокращении потребления энергоресурсов не только в зимнее время, но и летом, так как за счёт хорошей теплоизоляции здания существенно снижаются затраты электроэнергии на кондиционирование воздуха.

«Мы можем оценить экономический эффект вложений в утепление на простом примере. В Подмосковье на коттедже площадью 250 кв. м был смонтирован фасад на основе композиционной системы CAPAROL Capatect со слоем утеплителя в 100 мм. Это стоило домовладельцам 250 тыс. руб., а в результате за год было отмечено сокращение затрат на отопление на 28%, - рассказывает Ольга Логинова (CAPAROL). - Безремонтный срок службы правильно смонтированной фасадной системы из качественных компонентов составляет не менее 25-30 лет. За это время экономия только на отоплении составит сотни тысяч рублей».

Энергоэффективность плюс долговечность

Потребность дома в тепле зависит не только от стен, но и от других ограждающих конструкций - окон и кровли. Так что для достижения максимального энергосбережения оправданы инвестиции в комплексное снижение теплопотерь.

Как утверждают эксперты, установка современных пластиковых окон с герметичными двухкамерными стеклопакетами, собранными из низкоэмиссионых стёкол, сокращает утечки тепла на 20-30%. Помимо того они ещё и исключают возникновение сквозняков в доме, что оценят все его обитатели. При сроке службы качественного пластикового окна в 40-50 лет и окупаемости за счёт экономии на отоплении в пределах 7-10 лет (без учёта растущих цен на энергоресурсы) это хорошее вложение средств.

«Вклад» кровли в общие теплопотери дома составляет около 20%. Если ради сомнительной экономии она была смонтирована непрофессионально или с применением некачественных материалов (кровельного покрытия, гидро- и пароизоляции), то домовладелец понесёт существенные убытки. В частности, при увеличении содержания влаги в утеплителе всего на 5% теплопотери через кровельную конструкцию возрастают вдвое. Так что даже небольшая протечка может стоить домовладельцу несколько тысяч рублей в год.

Как мы видим, вопросы энергосбережения и долговечности ограждающих конструкций не могут рассматриваться порознь. Чем больше срок службы решений для утепления, тем весомей будет экономическая отдача инвестиций.

«Если говорить о системах утепления фасадов, то на их эффективность и долговечность напрямую влияют как качество и совместимость компонентов, так и грамотность проектирования и монтажа. Ошибки, допущенные на том или ином этапе, приводят к плачевным последствиям - повышенным затратам на отопление дома и необходимости дорогостоящих ремонтных работ. Так что правильным вложением денег будет готовая штукатурная система от известного производителя и квалифицированный монтаж опытной бригадой, - считает Евгений Шандорин («Строй Имидж Групп»). - Если же владелец дома хочет получить дополнительную гарантию сохранности своих инвестиций в энергосберегающие решения, разумно выбрать фасадные решения, защищённые от механических и погодных воздействий. В частности, система CAPAROL Capatect благодаря карбоновым (углеродным) волокнам в армирующем составе отличается повышенной прочностью и упругостью. На протяжении многих десятилетий она будет не только сохранять тепло, но и противостоять случайным или намеренным ударам, дождю и граду, жаре и морозу».

По мнению Ольги Логиновой (CAPAROL), применение инновационных материалов позволяет кардинально увеличить безремонтный срок службы штукатурных фасадов и тем самым сэкономить для домовладельца немало средств. Например, разработанная специалистами CAPAROL технология трехмерной нанокварцевой решетки (NQG - Nano-Quartz Gitter), используемая в декоративном слое систем теплоизолции, значительно снижает склонность фасада к загрязнению, то есть к налипанию частиц грязи, пыли и биоорганизмов. Краски остаются яркими и сочными, а поверхность фасада приобретает способность к самоочищению - все загрязнения легко смываются при первом дожде.

Вложения в оптимизацию

Важно не только то, как именно в доме тратится тепло, но и насколько эффективно используется энергия от сжигаемого топлива. Так, специалисты утверждают, что современные отопительные котлы, снабжённые функцией плавной автоматической регулировки мощности, тратят в среднем на 15-20% меньше топлива, чем старые модели. Ещё не менее 15% экономии топлива достигается за счёт использования конденсационных котлов, в которых более полно используется тепло отработанных газов. Модели с этой технологией дороже обычных, но за время эксплуатации таких агрегатов они многократно окупают свою цену.

Немалой экономии можно добиться, если просто направить тепло именно в те комнаты, в которых оно необходимо. Эксперты утверждают, что, оборудовав радиаторы в доме автоматическими терморегуляторами, можно сэкономить 20-40% топлива. Эти приборы, каждый из которых стоит не более 1,5-2 тыс. руб., позволяют устанавливать температуру в помещении с точностью до градуса и снижать расход тепла, например, во временно пустующих помещениях или в ночное время.

Такие инвестиции окупаются буквально за один отопительный сезон, а в дальнейшем начинают приносить чистую прибыль.

Тем домовладельцам, которые не пасуют перед радикальными решениями ради сокращения расходов, проектировщики предлагают отказаться от традиционных водяных отопительных систем и использовать прямое воздушное отопление. Источником тепла в такой системе служит воздухонагреватель, работающий на магистральном или сжиженном газе, а подогретый воздух распространяется по системе воздуховодов. Такие системы воздушного теплоснабжения очень распространены в США и даже в Канаде, где климат похож на российский.

«В среднем установка комплекта оборудования, включающего печь для воздушного отопления, воздуховоды и теплообменники, обойдётся в 1-2 тыс. руб. на кв. м общей площади дома, - считает Евгений Соколовский, специалист Группы компаний «ТГСВ», занимающейся внедрением высокоэффективных климатических систем. - Затраты окупятся уже за несколько отопительных сезонов, ведь такая система расходует на 20-40% меньше топлива, чем традиционная».

Кроме того, именно с воздушным отоплением особый смысл приобретает использование систем рекуперации тепла. В этих агрегатах свежий, поступающий с улицы воздух нагревается за счёт отработанного. Тем самым теплопотери при вентиляции дома уменьшаются в 4-5 раз. Срок окупаемости таких приборов составляет всего 1-2 отопительных периода.

Альтернативные инвестиции

Как мы выяснили, затраты на оплату энергоносителей можно серьёзно сократить. Но многие эксперты уверяют, что это лишь полумера, и у владельцев частных домов есть пути почти полностью избавиться от энергетической зависимости - воспользоваться альтернативными источниками энергии.

Из тех технологий, которые уже доступны в нашей стране, можно отметить тепловые насосы - реальную альтернативу традиционным системам отопления частных домов. Как рассказывает Сергей Мысин, главный инженер Группы компаний «СКН», тепловой насос «собирает» низкотемпературное тепло грунта, поверхностных, сточных и подземных вод через систему коллекторов-теплообменников, по которым циркулирует теплоноситель. Высокий коэффициент преобразования позволяет получить до 5 кВт тепловой энергии, затратив при этом всего 1 кВт электрической.

«Мы стараемся на реальных объектах доказывать нашим клиентам, что затраты на отопление могут быть минимальны, - говорит Денис Черняев, генеральный директор архитектурной компании «Атмосфера Ideale». - Например, я построил такой дом для себя. Из коммуникаций подключено только электричество, для обогрева дома и нагрева воды используется тепловой насос. Счёт за коммунальные услуги в месяц составляет 1500 рублей. Это в 5, а то и в 10 раз меньше тех сумм, которые я платил бы при пользовании обычными системами отопления».

Стоимость теплового насоса мощностью 10 кВт с устройством подземной системы горизонтальных теплообменников или скважин для коттеджа общей площадью до 200 кв. м обойдётся примерно в 500-600 тыс. руб.1 При этом срок окупаемости составляет 5-10 лет.2 Фактически домовладелец получает полную независимость от прихотей и ценовой политики поставщиков газа, дров или дизельного топлива. Но нужно учитывать, что тепловые насосы оправдывают себя только в зданиях, где теплопотери составляют не более 60 Вт/кв.м. Так что повышение эффективности теплозащиты дома всегда должно предшествовать инвестициям в «экзотические» способы отопления.

Ещё одной разумной и доступной альтернативой могут стать солнечные батареи для производства электричества. Они могут устанавливаться как на скатных кровлях, так и на обращённых к югу фасадах домов. Как показывают расчёты и эксперименты, даже в климатических условиях Подмосковья они способны если не полностью заменить электрические сети, то снять с них большую часть нагрузки. Например, в жаркий летний день солнечная панель площадью всего 12 кв. м способна генерировать 1,2 кВт электроэнергии, что вполне достаточно для охлаждения кондиционерами класса «А+» помещения в 50 кв. м.3 Современные солнечные элементы, улавливая рассеянный свет, вырабатывают электричество даже в пасмурный день. А аккумуляторы, собрав энергию в насыщенные солнцем дни, позволят продержаться несколько суток.

В странах, где существуют госпрограммы для поддержки и субсидирования таких проектов (например, Германии или Японии), срок окупаемости солнечных панелей обычно составляет не более 5 лет. В Германии владельцы солнечных установок, проживающие в частных домах, даже продают излишки энергии в общую сеть!4 В наших условиях, когда солнечные элементы довольно дороги (покупка и установка набора панелей мощностью 3 кВт обойдётся в 350-500 тыс. руб.) и нет возможностей для продажи излишков электрической мощности, период окупаемости может растянуться в два-три раза.

Как считает Александр Елохов, директор компании «Институт пассивного дома», применение энергосберегающих технологий и материалов обходится в среднем на 5-10% дороже обычного строительства. Но за счёт экономии на отоплении все дополнительные затраты полностью окупаются за 7-10 лет.

Если уж в бизнесе такие сроки возврата инвестиций считаются вполне нормальными, то для владельца частного дома тем более есть сильные доводы вкладываться в своё жилище. Этим вложениям не страшна инфляция, и по мере роста цен на энергоносители финансовая отдача будет только расти.

Пресс-служба CAPAROL