Новый взгляд на жизнь за городом 

Не секрет, что последние несколько лет рынок недвижимости в Москве и Московской области стремительно меняется. Повышается прожиточный минимум, пересматриваются условия ипотечного кредитования, дорожают квартиры и земля. Покупка квартиры/дома стала еще более сложным и долгим процессом, отнимающим не только время и деньги, но и нервы. Именно поэтому, став владельцем недвижимости, каждый старается сделать все необходимое, чтобы уберечь свою собственность от чрезвычайных происшествий.

Москва или Подмосковье?

Приобрести квартиру в столице с каждым годом становится все сложнее и сложнее. Средняя стоимость квадратного метра в Москве на вторую половину 2006 года составляет 3843$, а это значит, что даже если Вы имеете стабильную зарплату в 3000$, наиболее приемлемым вариантом для Вас может стать разве что "однушка" на окраине города. В условиях стремительно дорожающих столичных квартир вариант покупки загородной недвижимости становится все более распространенным. Покупка земли и строительство коттеджа несет гораздо меньшие затраты. Практичные семьи понимают, что по цене двухкомнатной квартиры можно приобрести двухэтажный дом. К тому же, цена участка, как правило, зависит, в первую очередь, от его удаленности от Москвы. А чем глубже в лес, как известно, тем больше дров. К сожалению, поначалу многие семьи видят в приобретении загородной недвижимости лишь плюсы, забывая о сложностях и проблемах, которые предполагает наличие дома за чертой города: от надоедливых комаров до полного отсутствия инфраструктуры. Поэтому прежде чем выбираться за город, необходимо ответить себе на несколько вопросов:

• Готовы ли Вы тратить деньги в процессе эксплуатации своего жилища? Как правило, загородные дома предполагают эксплуатацию жилья в дачный сезон. Поэтому необходимо, в первую очередь, задуматься над тем, как Вы собираетесь "пережить" в жестких условиях стойкие подмосковные морозы. Не забывайте, что создание собственной системы водопровода на участке, да и поддержка дома в надлежащем состоянии в целом, требуют немалых капиталовложений.
• Достаточно ли у Вас времени на уход за приусадебным участком? Даже если Вы не собираетесь выращивать огурцы и создавать цветочные клумбы, такие вещи, как стрижка газона летом и расчистка сугробов зимой, становятся необходимыми. Причем уделять время участку нужно как минимум раз в неделю. Бесспорно, многое зависит от размеров участка, однако приготовьтесь к тому, что физический труд Вам обеспечен.
• Готовы ли Вы к постоянным пробкам в час-пик? Приобретая жилье в Подмосковье, Вы привязываете себя к расписанию электричек, маршруток и автобусов. И даже при наличии собственного транспорта сложностей не избежать - при удаленности в 15 км от Москвы, дорога до центра города в час-пик займет около 2-х часов.
• Сможете ли Вы обойтись без развитой инфраструктуры? Владельцы домов в коттеджном поселке эконом-класса зачастую сталкиваются с такими проблемами, как, например, медицинское обслуживание. Приготовьтесь к тому, что привычные вещи - поликлиника, школа, почта, круглосуточный магазин - могут оказаться в нескольких километрах от Вашего жилища.

Статистика показывает, что, несмотря на всевозможные сложности, большинство горожан дает положительный ответ на все вышеперечисленные вопросы. Таким образом, спрос на загородную недвижимость только растет:

Как видно из приведенной таблицы, наибольший спрос имеют поселки эконом-класса (47%). Согласитесь, что зачастую, покупая землю, наши мысли направлены на вопросы связанные со строительством, ведь именно этот процесс является самым емким по времени и вложениям. Но чем ближе окончание строительства, тем все более ощутимым является не менее важный вопрос: Как обеспечить безопасность себе и своим близким в этом доме и как оградить себя от возможных кризисных ситуаций: взлом, кража, сбой в системах жизнеобеспечения"?

Как известно, поселки эконом-класса зачастую не располагают услугами охранных организаций, при том, что ближайший пост милиции может находиться в десятке километров от поселка.

Кто позаботиться о сохранности и безопасности моей недвижимости?

Итак, в первую очередь необходимо осознать, что позаботиться о себе сможете только Вы сами. Поэтому лучшим вариантом здесь становится приобретение автономных систем контроля загородного дома и оповещение владельцев недвижимости о случившимся по SMS. Такие системы не требуют прокладки кабелей, достаточно быстро устанавливаются и программируются. В случае проникновения, протечки воды/газа, отключения электричества, критического понижения/повышения температуры в помещении и т.п., Вы получите SMS-сообщение с точным указанием что и где произошло в доме/квартире в Ваше отсутствие. Данные системы позволяют предупредить и предотвратить гораздо большие убытки и ущербы от несанкционированных событий или проблем, связанные со сбоями систем жизнеобеспечения.

Правильным решением будет также приобретение страхового полиса, т.к. его наличие позволит компенсировать материальный ущерб, который все-таки возникнет даже при срабатывании систем контроля. За последние несколько лет страхование частной недвижимости становиться все более распространенным.

По статистике страховых компаний от 75% до 95% страховых случаев и, соответственно, связанных с ними ущербами собственников и рисками страховых компаний связаны со сбоями и авариями систем жизнеобеспечения и особенно водоснабжения. Также, по оценке экспертов, ежегодно на территории России происходит около 300 тысяч краж, что составляет 10-12% от общего количества преступлений. Специалисты рекомендуют страховать дом по "комплексной программе", покрывающей всевозможные риски, объясняя это тем, что одна авария может повлечь за собой целый ряд других. Приобретение страхового полиса для многих владельцев недвижимости становится единственным способом приобрести уверенность в сбережении своего имущества.

Страховать можно:

• Взлом и грабеж;
• Пожар;
• Залив;
• Взрыв бытового газа;
• Авария канализации;
• Авария систем отопления;
• Падение летательных объектов;
• Падение деревьев;
• Наезд транспортных средств;
• Стихийные бедствия.

Нельзя страховать:

• Дома в аварийном состоянии;
• Бытовую химию;
• Медикаменты;
• Продукты питания;
• Чертежи;
• Растения;
• Драгоценные металлы;
• Камни.

К сожалению, в настоящее время не все страховые компании могут донести до потенциальных страхователей информацию о дополнительных доступных технический возможностях и решений, позволяющих снизить риски и ущерб и, что также важно, получить экономию при страховании. Поэтому большинство предлагаемых страховых продуктов являются не понятными, а порой просто запутанными, что снижает лояльность собственников жилья не только к страховой компании, а также к самому страховому продукту.

Как помочь собственникам недвижимости и сэкономить их деньги?

Сегодня стоимость страховой премии составляет 0,5-1% от стоимости недвижимости. Как правило, страховку приобретают люди, купившие недвижимость самостоятельно. Они знают цену своему жилищу и осознают потребность в надежном решении по безопасности.

Для того чтобы сэкономить на страховании квартиры/дома, Вы можете установить в своем доме железные двери и сигнализацию, на которую страховой агент обязан обратить внимание при оформлении полиса.

Совершенно новым способом снижения цены на страховку является приобретение специальных страховых продуктов. Такие продукты, как правило, обеспечивают достаточно серьезную скидку. К тому же владелец недвижимости сможет сэкономить до 20% от стоимости базового страхового полиса!

Основной целью этого продукта является предоставление владельцам недвижимости льготных условий по страхованию и обеспечение снижения страховых рисков.

Суть подобных совместных страховых продуктов в установке в доме/квартире готового технического решения по безопасности и удаленному контролю систем жизнеобеспечения, благодаря чему владелец недвижимости получает скидку на страховой полис и на само оборудование.

Безусловно, такой подход в решении вопросов сохранности и безопасности недвижимости и имущества, способен обеспечить владельцам недвижимости большее спокойствие и уверенность.

Предоставлено экспертно-аналитическим порталом www.homeipoint.ru